Gratis: checklist voor woningsplitsing
Het bouwkundig en kadastraal splitsen van een woning is een slimme manier om meer rendement uit je vastgoed te halen. Maar wie de praktijk kent, weet dat de weg naar een vergunning uitdagend kan zijn.
Splitsing kan wenselijk zijn in verschillende situaties
- U heeft een ruime woning en wilt twee of meerdere zelfstandige units realiseren om te verkopen of te verhuren.
- U wilt een bestaande woning transformeren naar een meer rendabele indeling met meerdere appartementen.
- U bent belegger of ontwikkelaar en zoekt een partner voor zowel vergunning als uitvoering van een splitsingsproject.
In deze gevallen is het belangrijk om te weten of het om bouwkundige splitsing (woningvorming) of kadastrale splitsing gaat en welke vergunningen daarvoor nodig zijn.
Bij Visional bieden we een totaaloplossing
- Onderzoek: wij checken bestemmingsplan, huisvestingsverordening en of een splitsingsvergunning nodig is.
- Vergunningstraject: wij begeleiden de aanvraag van de splitsingsvergunning, regelen tekeningen en alle formaliteiten.
- Realisation: zodra de vergunning rond is, ondersteunen we bij de bouwkundige aanpassingen die noodzakelijk zijn en regelen we de juridische splitsing bij de notaris.
Specialisatie in splitsen
All‑in‑one oplossing
Van studie tot juridische inschrijving in het Kadaster.
Ervaring met complexe splitsingen
Wij kennen de gemeentelijke eisen voor vergunningen.
Juridisch & bouwkundig gekoppeld
Zowel de technische als de juridische kant van splitsing worden gedekt.
Efficiënte doorlooptijd
Duidelijk traject, duidelijke planning.
Geen verrassingen achteraf
Zowel de technische als de juridische kant van splitsing worden gedekt.
Bij het splitsen van een pand volgen we een helder, zorgvuldig proces. In vier duidelijke stappen begeleiden we je van het eerste onderzoek tot de uiteindelijke oplevering van de nieuwe, afzonderlijke woningen, klaar voor verkoop of verhuur.
Verkennend onderzoek
We starten met een quick scan van locatie, bestemmingsplan, huisvestingseisen en of een splitsingsvergunning nodig is.
Plan & tekeningen
We maken plattegronden, situatietekening, splitsingsplan en voegen bij de vergunningaanvraag.
Vergunning & notariële inschrijving
We begeleiden de aanvraag van de splitsingsvergunning en de notariële afhandeling ingesteld op inschrijving in het Kadaster.
Bouwvoorbereidingen
Na vergunning maken we de tekeningen uitvoering gereed en zorgen we dat alles helder voor de aannemer om aan de slag te gaan. Tijdens de bouw zijn wij bereikbaar voor advies en overleg.
Samenwerken met Visional
Bij Visional weten we dat het splitsen van een woning een uitdagend proces kan zijn. Of u nu eigenaar bent van een groot huis of herenhuis, een VvE vertegenwoordigt, of als architect of bouwbedrijf ondersteuning zoekt bij het splitsingsvergunningtraject, wij bieden de expertise en begeleiding die u nodig heeft.
Particulieren
Eigenaren van grote woningen/herenhuizen die willen splitsen voor verkoop of verhuur.
Beleggers & ontwikkelaars
VvE’s of beleggers die een pand willen transformeren naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
Architecten & bouwbedrijven
Architecten/bouwbedrijven die ondersteuning zoeken bij het vergunningstraject voor splitsing.
Gemeentes
Gemeentelijke of particuliere opdrachtgevers die te maken krijgen met de juridische opdeling van bestaande panden.
Succesverhalen van onze klanten en partners
FAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd een vergunning nodig om een woning te splitsen?
In vrijwel alle gevallen wel. De bouwkundige splitsing (woningvorming) is vaak vergunningsplichtig en ook de kadastrale splitsing kan vergunning vereisen.
Wat is het verschil tussen bouwkundige en kadastrale splitsing?
Bij een bouwkundige splitsing worden fysieke wooneenheden gemaakt (meerdere zelfstandige woningen). Bij een kadastrale splitsing wordt de juridische registratie gedaan in het Kadaster zodat de woningen los verkocht/verhuurd kunnen worden.
Welke criteria hanteert de gemeente vaak bij splitsing?
Denk aan minimale oppervlakte gebruiksoppervlak, geluidsisolatie, leefbaarheidscriteria, parkeernormen. Dit is afhankelijk van de gemeente.
Wat zijn de risico’s van splitsen zonder vergunning?
Het kan leiden tot zware boetes, gedwongen ontruiming of juridische ongeldigheid van de verkoop/verhuur. Meer info
klaar om jouw visie tot leven te brengen?
Heb je een vraag of wil je graag met ons in contact komen? Vul dan onderstaand formulier in en kom met ons in contact.
