Van idee tot juridische splitsing: één partner voor vergunning, architectuur en realisatie.
Heeft u de ambitie om één woning te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Dan speelt de vergunning voor de juridische opsplitsing (kadastraal), de splitsingsvergunning, vaak een cruciale rol. Bij Visional ontzorgen we u van eerste onderzoek tot inschrijving in het Kadaster.
Splitsing kan wenselijk zijn in verschillende situaties
- U bent eigenaar van een ruim herenhuis en wilt bijvoorbeeld drie appartementen realiseren.
- U heeft een woning die u in de toekomst los wilt verkopen en zoekt juridische scheiding.
- U bent belegger en wilt de bestaande woning transformeren en afzonderlijk exploiteren.
In al deze gevallen speelt de vergunning, het bestemmingsplan, de huisvestingverordening en kadastrale status een rol.
Bij Visional bieden we een totaaloplossing
- Onderzoek: wij checken bestemmingsplan, huisvestingsverordening en of een splitsingsvergunning nodig is.
- Vergunningstraject: wij begeleiden de aanvraag van de splitsingsvergunning, regelen tekeningen en alle formaliteiten.
- Realisation: zodra de vergunning rond is, ondersteunen we bij de bouwkundige aanpassingen die noodzakelijk zijn en regelen we de juridische splitsing bij de notaris.
Geen enkele gemeente is hetzelfde
Elke gemeente hanteert eigen wet- en regelgeving als het gaat om het splitsen van woningen. Wat in Rotterdam mag, kan in Amsterdam verboden zijn, en de regels in Den Haag verschillen weer wezenlijk van die in Utrecht. Dat maakt het proces vaak complex en onoverzichtelijk. Tot nu.
Direct grip op de regels
Om je soepel door het traject te loodsen, hebben wij onze expertise per stad gebundeld in overzichtelijke checklists. Met onder andere een stappenplan, alle voorwaarden op basis van lokale regelgeving en het verloop van het vergunningstraject. Zo weet je precies waar je op moet letten.
Specialisatie in splitsen
All‑in‑one oplossing
Van studie tot juridische inschrijving in het Kadaster.
Ervaring met complexe splitsingen
Wij kennen de gemeentelijke eisen voor vergunningen.
Juridisch & bouwkundig gekoppeld
Zowel de technische als de juridische kant van splitsing worden gedekt.
Efficiënte doorlooptijd
Duidelijk traject, duidelijke planning.
Geen verrassingen achteraf
Zowel de technische als de juridische kant van splitsing worden gedekt.
Bij het splitsen van een pand volgen we een helder, zorgvuldig proces. In vier duidelijke stappen begeleiden we je van het eerste onderzoek tot de uiteindelijke oplevering van de nieuwe, afzonderlijke woningen, klaar voor verkoop of verhuur.
Verkennend onderzoek
We starten met een quick scan van locatie, bestemmingsplan, huisvestingseisen en of een splitsingsvergunning nodig is.
Plan & tekeningen
We maken plattegronden, situatietekening, splitsingsplan en voegen bij de vergunningaanvraag.
Vergunning & notariële inschrijving
We begeleiden de aanvraag van de splitsingsvergunning en de notariële afhandeling ingesteld op inschrijving in het Kadaster.
Na vergunning maken we de tekeningen uitvoering gereed en zorgen we dat alles helder voor de aannemer om aan de slag te gaan. Tijdens de bouw zijn wij bereikbaar voor advies en overleg.
Bouwvoorbereidingen
Samenwerken met Visional
Bij Visional begrijpen we dat het aanvragen van een splitsingsvergunning complex kan zijn. Of u nu eigenaar bent, een VvE vertegenwoordigt, of als architect of bouwbedrijf ondersteuning zoekt, wij bieden de expertise en begeleiding die u nodig heeft.
Particulieren
Eigenaren van grote woningen/herenhuizen die willen splitsen voor verkoop of verhuur.
Beleggers & ontwikkelaars
VvE’s of beleggers die een pand willen transformeren naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
Architecten & bouwbedrijven
Architecten/bouwbedrijven die ondersteuning zoeken bij het vergunningstraject voor splitsing.
Gemeentes
Gemeentelijke of particuliere opdrachtgevers die te maken krijgen met de juridische opdeling van bestaande panden.
Succesverhalen van onze klanten en partners
FAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd een splitsingsvergunning nodig?
Niet altijd, maar in veel gemeenten wel. De vergunning is vaak vereist bij kadastrale splitsing, zeker indien het gebouw is gebouwd vóór 1940 of behoort tot een speciaal werkingsgebied. visional.nl+1
Wat is het verschil tussen bouwkundige en kadastrale splitsing?
Bij een bouwkundige splitsing worden fysieke wooneenheden gemaakt (meerdere zelfstandige woningen). Bij een kadastrale splitsing wordt de juridische registratie gedaan in het Kadaster zodat de woningen los verkocht/verhuurd kunnen worden.
Wat kost een splitsingsvergunning?
Je kunt altijd langskomen voor een potje tafeltennis of een bakje koffie. Wij zijn elke werkdag geopend van 09:00-17:30.Dat verschilt per gemeente – bijvoorbeeld in Amsterdam bedroeg de aanvraagkosten in 2024 ruim € 4.900 voor één pand. visional.nl
Wat zijn de risico’s van splitsen zonder vergunning?
Het kan leiden tot zware boetes, gedwongen ontruiming of juridische ongeldigheid van de verkoop/verhuur. visional.nl
klaar om jouw visie tot leven te brengen?
Heb je een vraag of wil je graag met ons in contact komen? Vul dan onderstaand formulier in en kom met ons in contact.
