Van één pand naar tien appartementen in Amerongen

Van één pand naar tien appartementen in Amerongen

In Amerongen krijgt een bestaand pand een compleet nieuwe toekomst. Het gebouw, dat oorspronkelijk gebruikt werd als zorginstelling en of als één grote woning, wordt getransformeerd tot tien zelfstandige appartementen.

Visional werkte het volledige plan uit: vanaf de eerste conceptaanvraag tot en met de vergunningsaanvraag. Inmiddels is de vergunning verleend en kan de transformatie worden gerealiseerd.

Het bestaande pand slim vernieuwd en uitgebreid

Het pand bestaat uit een hoofdgebouw met aan weerszijden twee lagere vleugels. Tijdens het ontwerpen is ervoor gekozen om het oorspronkelijke hoofdgebouw zoveel mogelijk intact te laten. Aan de buitenzijde blijft het beeld van dit gedeelte dan ook grotendeels behouden. De grootste veranderingen vinden hier aan de binnenkant plaats, waar het bestaande pand wordt opgedeeld in 10 appartementen.

Bij de twee zijvleugels wordt wél extra ruimte gecreëerd. Beide krijgen een extra verdieping, waardoor ruimte ontstaat voor extra appartementen.

De rechtervleugel blijft daarbij behouden, daar wordt enkel een verdieping bovenop gebouwd. De linkervleugel wordt gesloopt en ruimtelijker opnieuw opgebouwd voor extra oppervlakte. Door voor volledige nieuwbouw te kiezen kon de uitbreiding architectonisch beter worden vormgegeven, wat extra belangrijk is vanwege de ligging van het pand.

Optoppen met houtskeletbouw

De nieuwe optoppingen worden uitgevoerd in prefab houtskeletbouw (HSB). De nieuwe optppingen kunnen vooraf in de fabriek worden geproduceerd en vervolgens op locatie worden gemonteerd.

Hierdoor kan de uitbreiding efficiënt worden gerealiseerd en staat de nieuwe constructie relatief snel. Tegelijkertijd kan de uitstraling goed worden afgestemd op het bestaande gebouw, zodat oud en nieuw straks één geheel vormen.

Slim ontwerpen rondom verkeersgeluid

Een van de belangrijkste uitdagingen binnen het ontwerp was de ligging van het gebouw. Het pand staat op de hoek van is een drukke provinciale weg, waardoor de gevel zwaar wordt belast door verkeersgeluid.

We hebben geprobeerd zoveel mogelijk slaapkamers te realiseren aan de rustige kant van het pand. Bij twee appartementen bleek dit binnen de beschikbare ruimte helaas niet mogelijk. Bij deze appartementen hebben we gekozen voor een aanvullende constructie voor de kozijnen. Deze oplossing maakt het mogelijk om een raam te openen voor goede ventilatie, terwijl verkeersgeluid wordt gereduceerd. Deze toevoeging voor frisse lucht en tegen geluidsoverlast is op subtiele wijze verwerkt in het ontwerp.

Nieuwe inrichting van het terrein

Ook het terrein rondom het gebouw krijgt een nieuwe, functionele indeling die aansluit op de tien appartementen. Op eigen terrein worden elf parkeerplaatsen gerealiseerd en ieder appartement krijgt een eigen berging. De meeste woningen beschikken daarnaast over een eigen tuin of buitenruimte. Aan de achterzijde zorgt een nieuwe galerij voor de ontsluiting van de appartementen. Zo komen wonen, parkeren, buitenruimte en bereikbaarheid samen in één overzichtelijke inrichting, waarbij de beschikbare ruimte rondom het bestaande gebouw optimaal wordt benut.

Meer woonruimte door een galerij aan de buitenzijde

Ook de ontsluiting van de appartementen vroeg om een slimme oplossing. In plaats van gangen, trappen en andere gemeenschappelijke verkeersruimtes binnen het bestaande pand te creëren, worden de woningen aan de achterzijde bereikbaar via een galerij.

Hiermee blijft binnen meer van het beschikbare vloeroppervlak over voor de appartementen zelf. De galerij vormt daarmee niet alleen de toegang tot de woningen, maar draagt ook bij aan een efficiëntere benutting van het bestaande gebouw.

Verduurzaming van het bestaande pand

De transformatie wordt aangegrepen om het gebouw tegelijkertijd te verduurzamen. Het pand wordt nageïsoleerd, de appartementen worden voorzien van warmtepompen en op het gebouw komen zonnepanelen.

Ook het omliggende terrein wordt opnieuw ingericht. Op eigen terrein worden elf parkeerplaatsen gerealiseerd. Daarnaast krijgen alle appartementen een eigen berging en beschikt het merendeel van de woningen over een eigen buitenruimte.

Een bestaand gebouw met een nieuwe toekomst

Met de transformatie aan de Koningin Wilhelminaweg wordt een groot bestaand pand geschikt gemaakt voor tien nieuwe woningen. Daarbij wordt zorgvuldig omgegaan met wat er al staat, terwijl op strategische plekken nieuwe ruimte wordt toegevoegd.

Het resultaat is een combinatie van behoud, uitbreiding en verduurzaming, waarbij slimme ontwerpkeuzes ervoor zorgen dat het bestaande gebouw optimaal wordt benut en klaar wordt gemaakt voor een nieuwe fase.

‍