Van winkelpand naar zeven startersappartementen in Veenendaal

Van winkelpand naar zeven startersappartementen in Veenendaal

Aan de Klaas Katerstraat in Veenendaal transformeren we een pand met detailhandel en kamerverhuur naar zeven compacte startersappartementen. Binnen de bestaande structuur maakten we ruimte voor vijf eenkamerappartementen en twee tweekamerappartementen. Daarbij verzorgden we het ontwerp, het vergunningstraject en de verkoopvisualisaties.

Van bestaand pand naar nieuwe woningen

De opdrachtgever kwam bij ons met de vraag hoeveel woningen er binnen het bestaande pand gerealiseerd konden worden. Op de begane grond was een winkelruimte aanwezig, terwijl de verdieping voor kamerverhuur wordt gebruikt.

We onderzochten hoe het volledige gebouw kon worden getransformeerd tot een woongebouw met compacte appartementen en studio's. Het uitgangspunt was om de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk te benutten, zonder onnodige bouwkundige ingrepen te doen.

Op basis hiervan maakten we een eerste conceptindeling. Deze is vervolgens als vooroverleg bij de gemeente ingediend. De opmerkingen uit dit overleg hebben we verwerkt in het verdere ontwerp.

Zeven compacte starterswoningen

Het definitieve plan bestaat uit zeven appartementen: drie op de begane grond en vier op de verdieping. Vier woningen zijn ingericht als eenkamer appartement/studio en drie appartementen beschikken over een afzonderlijke slaapkamer.

Aan de achterzijde krijgen de appartementen op de begane grond een eigen buitenruimte. Zo beschikken ook deze compacte woningen over een prettige plek buiten.

Bij het ontwerpen hebben we zoveel mogelijk gebruikgemaakt van de bestaande draagstructuur. De centrale draaglijn in het pand blijft behouden en vormt mede de basis voor de nieuwe indeling. Hierdoor blijft de verbouwing technisch uitvoerbaar en worden onnodige bouwkosten voorkomen.

Een nieuwe centrale entree

De huidige entree aan de voorzijde maakt plaats voor woonruimte. Op deze plek ontstaan twee woonkamers, waardoor de beschikbare vierkante meters beter worden benut.

De nieuwe centrale entree komt aan de zijkant van het gebouw. Vanaf hier zijn de appartementen op de begane grond, de fietsenberging en het trappenhuis bereikbaar. Via het trappenhuis worden ook de vier woningen op de verdieping ontsloten.

Door de entree te verplaatsen ontstaat een logische routing door het gebouw en kan de bestaande ruimte efficiënter worden ingedeeld.

Creatief omgaan met de fietsenberging

Een belangrijke uitdaging binnen het project was de gemeentelijke norm voor fietsparkeren. Per woning moest ruimte worden gereserveerd voor 2,5 fiets. Voor zeven relatief compacte appartementen betekende dit dat een aanzienlijk deel van het pand als fietsenberging moest worden ingericht.

We hebben verschillende voorstellen onderzocht en met de gemeente besproken. Uiteindelijk is gekozen voor een compacte oplossing waarbij een deel van de fietsen aan de wand kan worden geplaatst. Ook is een aanvullende berging opgenomen die, wanneer dat nodig is, ruimte biedt aan extra fietsen.

Door de fietsenberging slim in het ontwerp te verwerken, bleef er voldoende ruimte over voor zeven volwaardige woningen.

Een moderne en huiselijke uitstraling

Ook de buitenzijde van het pand krijgt een nieuwe uitstraling. De bestaande winkelpui aan de voorzijde verdwijnt en wordt binnen dezelfde gevelopening opnieuw ingedeeld. Hierdoor sluit de gevel beter aan bij de nieuwe woonfunctie.

De bestaande bakstenen gevel wordt wit gekeimd. Tussen de gevelopeningen wordt een houten afwerking aangebracht, gecombineerd met donkere kozijnen en een donkere boeiboord. Zo krijgt het gebouw een moderne en huiselijke uitstraling, terwijl de bestaande vorm en belangrijke gevelopeningen behouden blijven.

Ook hierbij is rekening gehouden met de bouwkosten. Ramen en andere bestaande onderdelen worden alleen aangepast wanneer dit voor de nieuwe indeling noodzakelijk is.

Van eerste schets tot verkoopvisualisatie

Tijdens het ontwerpproces onderzochten we ook de mogelijkheid van een extra dakopbouw. Door de aanvullende eisen voor het parkeren van de fietsen zou deze uitbreiding echter ten koste gaan van de bestaande appartementen. Daarmee bleek een dakopbouw binnen dit project niet efficiënt genoeg.

Voor de gekozen transformatie verzorgde Visional het ontwerp, het vooroverleg en de omgevingsvergunning. Daarnaast maakten we de splitsingstekeningen, sfeerplattegronden en renders waarmee de woningen kunnen worden gepresenteerd en verkocht.

Zo is een bestaand pand in Veenendaal voorbereid op een nieuwe toekomst met zeven compacte woningen voor starters.

‍