Woning kadastraal splitsen

Het onderwerp kadastraal splitsen van een woning vereist aanzienlijke aandacht. Wat komt er zoal bij kijken en wat betekent het?

Content:

Example H2

Wil je een woning of pand opdelen zodat je de delen apart kunt verkopen of financieren? Dan moet het gebouw kadastraal worden gesplitst. In deze blog lees je wat kadastraal splitsen precies is, wanneer het kan, welke stappen je doorloopt en waar de kosten van afhangen.

Wat is kadastraal splitsen?

Bij kadastraal splitsen wordt één gebouw juridisch opgedeeld in meerdere appartementsrechten. Elk appartementsrecht is een eigen deel van het gebouw dat je afzonderlijk kunt verkopen, verhuren of met een hypotheek kunt financieren. De splitsing wordt vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven bij het Kadaster.

Let op: deze blog gaat over het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Het splitsen van een stuk grond in twee percelen, bijvoorbeeld als je een deel van je tuin verkoopt, is iets anders. Dat regelt het Kadaster met een meting en een nieuwe perceelgrens.

Bouwkundig en kadastraal splitsen: wat is het verschil?

Bij een bouwkundige splitsing verbouw je een woning tot meerdere zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur, keuken en sanitair. Daarvoor heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Kadastraal splitsen is de juridische stap daarna, waarmee je de woningen apart kunt verkopen. Je kunt een woning bouwkundig splitsen zonder hem kadastraal te splitsen, bijvoorbeeld als je alle woningen zelf verhuurt. Lees meer in onze blog over het verschil tussen een bouwkundige en kadastrale splitsing.

Wanneer kun je een woning kadastraal splitsen?

Dat kan als aan deze voorwaarden is voldaan:

Elk deel kan afzonderlijk worden gebruikt. Elk appartementsrecht moet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Bij woningen betekent dat in de praktijk: een eigen ingang, eigen voorzieningen en meestal een eigen huisnummer.
De bouwkundige situatie is vergund. Heb je de woning eerst verbouwd tot meerdere woningen, dan moet die verbouwing met vergunning zijn gedaan.
De gemeente geeft toestemming, als dat nodig is. In sommige gemeenten heb je een splitsingsvergunning nodig voordat de notaris de splitsing mag vastleggen. Daarover hieronder meer.

Heb je een splitsingsvergunning nodig?

Dat verschilt per gemeente. Een gemeente kan in haar huisvestingsverordening bepalen dat je voor het splitsen in appartementsrechten een splitsingsvergunning nodig hebt. Soms geldt dat voor alle woningen, soms alleen voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde of in bepaalde wijken. Grote steden als Amsterdam stellen er vaak eisen aan, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring of een funderingsonderzoek.

Check daarom vooraf de huisvestingsverordening van jouw gemeente, of laat ons dat doen. Lees meer over onze begeleiding bij een splitsingsvergunning of over de splitsingsvergunning in Amsterdam.

De stappen bij kadastraal splitsen

Haalbaarheid onderzoeken. Kan het gebouw gesplitst worden, en heb je een splitsingsvergunning of eerst een omgevingsvergunning voor de verbouwing nodig?
Splitsingsvergunning aanvragen bij de gemeente, als die verplicht is. De gemeente kan dan eisen stellen aan de staat van het gebouw.
Splitsingstekening laten maken. Op deze tekening staat per verdieping welke delen bij welk appartementsrecht horen en welke delen gemeenschappelijk zijn, zoals een trappenhuis of het dak. Meer hierover lees je in wat is een splitsingstekening?
Splitsingsakte laten opstellen door de notaris. In de akte staan de appartementsrechten, het aandeel van elk recht in de gemeenschappelijke delen en de afspraken over gebruik en onderhoud. In dezelfde akte wordt de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht.
Inschrijving bij het Kadaster. De notaris stuurt de akte en de splitsingstekening naar het Kadaster. Het Kadaster controleert de tekening en schrijft de splitsing in. Elk appartementsrecht krijgt een eigen kadastrale aanduiding.
De VvE inrichten. Na de splitsing regelen de eigenaars samen het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, met een onderhoudsplan en een reservefonds.

Wil je alle stappen op een rij? Bekijk onze checklist woningsplitsing.

Wat kost kadastraal splitsen?

De kosten hangen af van het gebouw, het aantal appartementsrechten en de gemeente. Reken op deze onderdelen:

Splitsingstekening. Hoe groter en ingewikkelder het gebouw, hoe meer werk. Ontbreken goede tekeningen van de bestaande situatie, dan meten we het gebouw eerst in.
Notaris en Kadaster. De notaris rekent voor het opstellen van de splitsingsakte, het Kadaster voor de inschrijving.
Splitsingsvergunning. Als die nodig is, vraagt de gemeente leges. Daarbij kunnen eisen komen, zoals een bouwkundig rapport of funderingsonderzoek.
Verbouwing. Moet het gebouw eerst worden aangepast, bijvoorbeeld voor brandveiligheid, geluidsisolatie of aparte aansluitingen voor gas, water en elektra, dan is dat vaak de grootste post.

Benieuwd of jouw pand te splitsen is en wat er nodig is? Doe de gratis projectcheck of bekijk onze dienst kadastraal splitsen.