Splitsingsvergunning Amsterdam voor kadastraal splitsen

Splitsingsvergunning Amsterdam voor kadastraal splitsen

In deze blog leggen wij uit wat het inhoudt om een woning kadastraal te splitsen. Het proces van kadastraal splitsen is nodig als je plannen hebt om te verkopen. Zo kan je dus 1 woning splitsen in meerdere woningen en deze vervolgens verkopen.

Wanneer heb je een splitsingsvergunning nodig in Amsterdam?

Wanneer je gebouw aan de volgende eisen voldoet heeft u meestal een splitsingsvergunning nodig:

• Wanneer het pand is gebouwd voor 1940.
• Wanneer het een woonruimte omvat.
• Of wanneer het staat binnen het ‘werkingsgebied splitsen’. Check vooraf bij de gemeente Amsterdam of je binnen dit gebied valt.

Als een van de woningen die u wilt splitsen een huurbedrag heeft onder de € 808,06 (2023) dan is in de meeste gebieden het maximale aantal te splitsen en verkoopbare huurwoningen al bereikt. Check vooraf of dat geldt voor het stadsdeel waarin je pand staat.

Vergunning aanvragen in Amsterdam

Een vergunning kan je online aanvragen door in te loggen via DigiD of eHerkenning. Binnen 8 weken moet de gemeente dan een beslissing maken over jouw splitsingsaanvraag. Deze vergunning is een jaar geldig, het is dus belangrijk dat je binnen dit jaar dus bij de notaris de splitsing laat inschrijven in het kadaster.

Welke documenten zijn er nodig?

Voor de aanvraag van de vergunning zijn de volgende documenten nodig:

1. Tekeningen: plattegrond van elke verdieping ,lengte en dwarsdoorsneden, gevelaanzichten en andere details zoals geluidwering en brandveiligheid.
2. Situatietekening: deze tekening geeft de positie van het gebouw weer teen opzichte van omliggende bouwwerken.
3. Splitsingsplan: een aanduiding van de indeling en eigendomswijzigingen.
4. Bouwkundig rapport: Beoordeling van de staat van het gebouw en eventuele aanpassingen.
5. Puntentelling: Volgens het woningwaarderingsstelsel.
6. Funderingsrapport: Bewijs dat de fundering geen onderhoud behoeft binnen 25 jaar (deze mag niet ouder dan 6 maanden zijn).
7. Keuringsrapport Gas en Elektra: Toont aan dat installaties voldoen aan de eisen
8. Asbestinventarisatierapport: Moet uitgevoerd zijn door een gecertificeerd bedrijf
9. Verklaring deelname aan Gedragscode: Een verklaring over deelname aan de Gedragscode splitsen Amsterdam

Kosten kadastraal splitsen Amsterdam

De kosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor één pand bedragen in 2024 € 4.936,40. Voor elk volgend pand is dit tarief € 3.158,20. Het proces van het aanvragen van een splitsingsvergunning kan soms ingewikkeld lijken, maar met de juiste documenten en voorbereiding kun je dit soepel doorlopen. Wij helpen je graag met het realiseren van jouw splitsingsplannen. Wil je ook weten wat het verschil is tussen een bouwkundige- en kadastrale splitsing? Bekijk dan onze blog ‘Wat is het verschil tussen een bouwkundige- en kadastrale splitsing van een woning? Je kan ook altijd vrijblijvend een afspraak maken wanneer je meer wilt weten wat er voor jou mogelijk is.

‍