Transformatie boven winkels naar 9 appartement in Veenendaal

Transformatie boven winkels naar 9 duurzame appartementen in Veenendaal

In het hart van Veenendaal realiseert Visional een transformatie van een bestaand horecapand naar een combinatie van horeca en negen hoogwaardige appartementen. In het centrum van Veenendaal waar monumentaal erfgoed en hedendaagse behoefte aan woonruimte samenkomen, ontstaat een plan waarin functionaliteit, esthetiek en duurzaamheid in balans zijn. Door een slimme herindeling en het optoppen van de bestaande appartementen, konden we 9 mooie appartementen realiseren.

Slimme herindeling voor effcient gebruik van ruimte

De oude situatie bestond uit een kapsalon en een restaurant, allebei met een eigen ingang aan de zijkant. Dat maakte het lastig en onhandig om er woningen boven te bouwen. Door de ingangen naar het midden te verplaatsen, ontstond er ruimte voor een nieuwe indeling. In het midden kwam één gezamenlijke entree voor de appartementen. Het pand is daarnaast opgetopt, zodat er meer ruimte beschikbaar kwam. Zo konden er op een logische en efficiënte manier negen woningen worden gemaakt. Op de begane grond blijven het restaurant en de kapsalon, zodat de levendigheid behouden blijft. De verdiepingen daarboven worden volledig verbouwd en uitgebreid tot appartementen van ongeveer 52 tot 68 m². Deze krijgen aan de voorkant een Frans balkon en aan de achterkant een terras.

Inpassing tussen monumentale panden

Het project bevindt zich direct naast een aantal gemeentelijke monumenten aan de Kerkewijk, wat een belangrijk uitgangspunt vormde tijdens de ontwerpfase. Om de impact op het straatbeeld te beperken en het erfgoed met respect te benaderen, kozen wij voor een terug liggende bovenste bouwlaag met een kapvorm en dakkapellen. De toegepaste materialen sluiten zorgvuldig aan op de kleur en textuur van de omliggende monumentale panden. Voor het gevelontwerp is bovendien inspiratie gehaald uit oude tekeningen van panden die eerder op deze locatie hebben gestaan. Door deze elementen in het ontwerp te verwerken, ontstaat een eigentijds transformatieproject dat past bij het historische karakter van de naast gelegen woningen.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Alle appartementen worden uitgerust met hoogwaardige isolatie, warmtepompen, zonnepanelen en een groene gevel. Dit sluit aan bij de duurzaamheidsambitie van zowel de opdrachtgever als de gemeente. Naast esthetiek en functionaliteit is er dus ook veel aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen.

De rol van Visional

Visional verzorgt het volledige ontwerptraject: van stedenbouwkundig ontwerp en vergunningsaanvraag tot technisch tekenwerk en ondersteuning bij bouwvoorbereiding. Ook begeleidden we de communicatie tussen de betrokken partijen zoals de initiatiefnemer, gemeente en aannemer, om het proces soepel te laten verlopen. We kunnen terugkijken op een goede samenwerking wat ertoe heeft geleid dat het project binnenkort in verkoop gaat.

Resultaat‍

Een toekomstbestendig woonproject dat waarde toevoegt aan het centrum van Veenendaal én rendement oplevert voor de ontwikkelaar.