Vlekkenplan en perceelinrichting
Op papier heb je een pand van achthonderd vierkante meter. Wat je verhuurt is wat er overblijft na gangen, trappen, schachten en bergingen. In een vlekkenplan verdelen we de functies over het gebouw, en met de perceelinrichting doen we hetzelfde voor het terrein. Je ziet in één beeld hoe je gebouw werkt en wat het oplevert.
Wat je ontvangt
Een plattegrond per verdieping, de terreinindeling en het verhuurbaar oppervlak.
Wat wij nodig hebben
Het adres, wat je met het pand wilt en eventuele bestaande tekeningen.
Wat je hierna kunt
Rekenen aan je businesscase en doorpakken naar het schetsontwerp.
Herken je een van deze situaties?
- Op papier heb ik genoeg meters, maar ik weet niet wat ik overhoud als de gangen eraf zijn.
- Ik transformeer een kantoor naar appartementen en loop vast op de indeling van de verdiepingen.
- De gemeente vraagt om een parkeeronderbouwing en ik weet niet waar ik moet beginnen.
- Achter het pand ligt een terrein waar parkeren, containers en groen alle drie niet passen.
Een vlekkenplan is een vereenvoudigde plattegrond waarin elke functie als een gekleurd vlak is ingetekend. Nog geen detail, wel meteen duidelijk hoe je gebouw werkt en hoeveel ruimte elke functie krijgt.
Dit ligt er als we klaar zijn
- Een plattegrond per verdieping waarin alle functies als vlakken zijn ingetekend.
- Een indeling van het terrein: parkeren, groen, ontsluiting, opslag en afvalinzameling.
- Het verhuurbaar en verkoopbaar oppervlak, apart gehouden van verkeersruimte, schachten en bergingen.
- Een toets op de parkeernorm van jouw gemeente en op de eisen voor bergingen en buitenruimte.
- De aandachtspunten die het ontwerp gaan sturen: constructie, kernen, installaties en entree.
Het verhuurbaar oppervlak is het getal waar je businesscase op draait. Daar sturen we in deze fase op, en niet op een mooie plattegrond.
In vier stappen van programma naar indeling
Wij bepalen samen welke functies er in en om het gebouw moeten passen. Jij geeft aan wat je met het pand wilt.
Programma van eisen
Analyse van de bestaande situatie
Wij kijken naar de constructie, de kernen, de installaties en de toegang. Jij levert aan wat je aan tekeningen hebt.
Vlekkenplan en terreinindeling
Wij verdelen de functies en toetsen ze aan de normen. Jij hoort van ons zodra er iets te zien is.
Optimaliseren
Wij sturen op meters en scherpen aan tot het klopt. Jij beslist of we doorgaan naar het schetsontwerp.
Je hoeft niet te beginnen met een opdracht
De projectcheck is vrijblijvend en kost je niets. Jij stuurt ons het adres van het pand en wat je ermee wilt, wij kijken naar het gebouw, de normen van jouw gemeente en wat er aan indeling in zit. Je krijgt van ons een eerste inschatting en ons advies over de logische vervolgstap. Wil je daarna verder, dan volgt een voorstel met de kosten en de planning. Wil je dat niet, dan houdt het daar op.
.png)
Succesverhalen van onze klanten en partners
FAQ
Veelgestelde vragen
Ik heb de indeling al in mijn hoofd. Is dit dan nog nodig?
Vaak wel, en dat blijkt meestal bij het verkeer en de installaties. Trappen, gangen, schachten en bergingen kosten meer ruimte dan mensen inschatten. Een vlekkenplan maakt zichtbaar wat dat met je verhuurbaar oppervlak doet, voordat het ontwerp vastligt.
Hoe zeker is het aantal verhuurbare meters dat eruit komt?
Het is een realistische inschatting op basis van de bestaande constructie en de geldende normen, geen definitieve meting. In het voorlopig ontwerp wordt dat getal preciezer. Voor een businesscase in deze fase is het nauwkeurig genoeg om op te rekenen.
Wat als de gemeente andere normen hanteert dan jullie aannemen?
We nemen niets aan. Parkeernormen legt de gemeente vast in het omgevingsplan en die verschillen per gemeente, dus die halen we per project op. De eisen voor bergingen en buitenruimte komen uit de landelijke bouwregelgeving en zijn overal gelijk.
Doen jullie ook het terrein, of alleen het gebouw?
Allebei, en het liefst tegelijk. Parkeren, groen, ontsluiting en afvalinzameling pakken we in samenhang met het gebouw op. Zo voorkom je dat je binnen alles hebt opgelost en buiten vastloopt.
Klaar om jouw visie tot leven te brengen?
Neem vandaag nog contact met ons op en laten we samen jouw concept ontwikkelen tot een krachtig, haalbaar en realistisch ontwerp!
