Vlekkenplan en perceelinrichting
Op papier heb je een pand of kavel van achthonderd vierkante meter. Maar wat kun je straks verhuren of verkopen? Ook gangen, trappen en bergingen vragen ruimte. Met een vlekkenplan en perceelinrichting verdelen we de functies slim over gebouw en terrein. Je ziet in één beeld hoe jouw transformatie- of nieuwbouwproject kan worden ingedeeld en wat het oplevert.
Wat je ontvangt
Een plattegrond per verdieping, de terreinindeling en het verhuurbaar oppervlak.
Wat wij nodig hebben
Het adres, wat je met het pand wilt en eventuele bestaande tekeningen.
Wat je hierna kunt
Rekenen aan je businesscase en doorpakken naar het schetsontwerp.
Herken je een van deze situaties?
- Op papier heb ik genoeg meters, maar ik weet niet wat ik overhoud als de gangen en andere voorzieningen eraf zijn.
- Ik transformeer een kantoor naar appartementen en loop vast op de indeling van de verdiepingen.
- De gemeente vraagt om een parkeeronderbouwing en ik weet niet waar ik moet beginnen.
- Op mijn terrein moeten parkeren, bergingen en groen een plek krijgen, maar ik krijg het niet passend.
Een vlekkenplan of perceelinrichting laat op hoofdlijnen zien waar de verschillende functies een plek krijgen. Nog niet tot in detail uitgewerkt, maar wel inzicht in hoe je gebouw of terrein werkt en hoeveel ruimte elke functie krijgt.
Dit ligt er als we klaar zijn
- Een plattegrond per verdieping waarin alle functies als vlakken zijn ingetekend.
- Een indeling van het terrein: parkeren, groen, ontsluiting, opslag en afvalinzameling.
- Het verhuurbaar en verkoopbaar oppervlak, apart gehouden van verkeersruimte, schachten en bergingen.
- Een toets op de parkeernorm van jouw gemeente en op de eisen voor bergingen en buitenruimte.
- De aandachtspunten die het ontwerp gaan sturen: constructie, kernen, installaties en entree.
Een praktische indeling en de meters voor verhuur of verkoop vormen de basis voor je businesscase. Daar sturen we in deze fase op, niet op een mooie plattegrond.
In vier stappen van programma naar indeling
Wij bepalen samen welke functies er in en om het gebouw moeten passen. Jij geeft aan wat je met het pand wilt.
Programma van eisen
Analyse van de bestaande situatie
Wij kijken naar de constructie, de kernen, de installaties en de toegang. Jij levert aan wat je aan tekeningen hebt.
Vlekkenplan en terreinindeling
Wij verdelen de functies en toetsen ze aan de normen. Jij hoort van ons zodra er iets te zien is.
Optimaliseren
Wij sturen op meters en scherpen aan tot het klopt. Jij beslist of we doorgaan naar het schetsontwerp.
Je hoeft niet te beginnen met een opdracht
De projectcheck is vrijblijvend en kost niets. Jij stuurt ons de locatie en wat je ermee wilt. Wij kijken wat er op het eerste gezicht mogelijk is en welke stappen daarbij horen. Je krijgt van ons een eerste inschatting en ons advies over de logische vervolgstap. Wil je daarna verder, dan volgt een voorstel met de kosten en de planning. Wil je dat niet, dan houdt het daar op.
Succesverhalen van onze klanten en partners
FAQ
Veelgestelde vragen
Ik heb de indeling al in mijn hoofd. Is dit dan nog nodig?
Vaak wel, en dat blijkt meestal bij het verkeer en de installaties. Trappen, gangen, schachten en bergingen kosten meer ruimte dan mensen inschatten. Een vlekkenplan maakt zichtbaar wat dat met je verhuurbaar oppervlak doet, voordat het ontwerp vastligt.
Hoe zeker is het aantal verhuurbare meters dat eruit komt?
Het is een realistische inschatting op basis van de bestaande constructie en de geldende normen, geen definitieve meting. In het voorlopig ontwerp wordt dat getal preciezer. Voor een businesscase in deze fase is het nauwkeurig genoeg om op te rekenen.
Wat als de gemeente andere normen hanteert dan jullie aannemen?
We nemen niets aan. Parkeernormen legt de gemeente vast in het omgevingsplan en die verschillen per gemeente, dus die halen we per project op. De eisen voor bergingen en buitenruimte komen uit de landelijke bouwregelgeving en zijn overal gelijk.
Doen jullie ook het terrein, of alleen het gebouw?
Allebei, en het liefst tegelijk. Parkeren, groen, ontsluiting en afvalinzameling pakken we in samenhang met het gebouw op. Zo voorkom je dat je binnen alles hebt opgelost en buiten vastloopt.
Klaar om jouw visie tot leven te brengen?
Neem vandaag nog contact met ons op en laten we samen jouw concept ontwikkelen tot een krachtig, haalbaar en realistisch ontwerp!
