Massastudie
Je kunt een pand of kavel kopen op wat de makelaar zegt, of op wat er daadwerkelijk mag. In een massastudie bepalen we het maximale bouwvolume dat binnen het omgevingsplan past, inclusief hoogtes, rooilijnen en bezonning. Je krijgt een volume waarmee je kunt rekenen, in plaats van een aanname.
Wat je ontvangt
Een 3D-volumemodel, de onderbouwing en ons advies over de vervolgstap
Wat wij nodig hebben
Het adres, je plan in grote lijnen en eventuele bestaande tekeningen.
Wat je hierna kunt
Je bod onderbouwen, je financier overtuigen of doorpakken naar de indeling.
Herken je een van deze situaties?
- Ik heb een pand op het oog, maar ik weet niet of er meer in zit dan wat er nu staat.
- Ik moet binnenkort een bod doen en ik gok nu op het aantal appartementen.
- De bank wil een onderbouwing van mijn businesscase voordat ze meegaan in de financiering.
- Ik heb geen tijd om me in omgevingsplannen te verdiepen, ik wil gewoon weten wat er kan.
In alle vier de gevallen begint het bij hetzelfde getal: hoeveel volume past er binnen de regels.
Dit ligt er als we klaar zijn
- Een 3D-model van het maximale bouwvolume op jouw kavel of in jouw pand.
- Een overzicht van de regels die dat volume bepalen: bouwhoogte, rooilijnen, bebouwingspercentage en bezonning.
- Het aantal vierkante meters, en als je daarop stuurt het aantal eenheden dat erin past.
- Eén of meer varianten: wat past er binnen het omgevingsplan, en wat wordt mogelijk als de gemeente meebeweegt.
- Een korte toelichting met ons advies over de logische vervolgstap.
De beelden zijn zo gemaakt dat je ze direct kunt doorsturen naar je financier of je mede-investeerders, zonder dat er bouwkundige kennis nodig is om ze te begrijpen.
In vier stappen van locatie naar volume.
Wij bespreken je doel en bekijken de kavel of het pand. Jij levert het adres en je plan in grote lijnen aan.
Kennismaking
Toets op de regels
Wij halen het omgevingsplan op, de opvolger van het bestemmingsplan, plus de hoogtebeperkingen en randvoorwaarden. Jij hoeft niets te doen.
Volumestudie
Wij modelleren het maximale bouwvolume en de varianten. Jij hoort van ons zodra er iets te zien is.
Definitief ontwerp
Wij lopen het resultaat met je door en geven aan wat de logische volgende stap is. Jij beslist of je doorgaat.
Je hoeft niet te beginnen met een opdracht
De projectcheck is vrijblijvend en kost je niets. Jij stuurt ons het adres van het pand of de kavel en je plan in grote lijnen, wij kijken naar de locatie, de geldende regels en wat er op het eerste gezicht mogelijk is. Je krijgt van ons een eerste inschatting en ons advies over de logische vervolgstap. Wil je daarna verder, dan volgt een voorstel met de kosten en de planning. Wil je dat niet, dan houdt het daar op.
.png)
Succesverhalen van onze klanten en partners
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat als er minder in past dan ik hoopte?
Dan weet je dat voordat je koopt in plaats van erna, en daar laat je de studie juist voor doen. We laten er altijd bij zien welke route er dan nog wel is: een andere indeling, een ander programma, of een onderbouwde afwijking bij de gemeente.
Ik heb geen tekeningen van het pand. Kan dit dan wel?
Ja. Als er niets bruikbaars ligt, meten we het pand zelf in met een 3D-scanner. Dat levert meteen een basis op die je in de rest van het traject blijft gebruiken, dus je doet dat werk maar één keer.
Kan ik hiermee naar de bank?
Het volume en het aantal meters vormen de onderbouwing van je businesscase. Financiers zien graag dat een plan al aan de geldende regels is getoetst, dus dit is precies het soort stuk waar ze om vragen.
Zit ik hierna aan jullie vast?
Nee. De massastudie is een op zichzelf staand product. Wil je daarna verder met een andere partij, dan kan dat. In de praktijk kiezen de meeste opdrachtgevers ervoor om door te gaan, omdat het scheelt dat wij de locatie en de regels al kennen.
Klaar om jouw visie tot leven te brengen?
Neem vandaag nog contact met ons op en laten we samen jouw concept ontwikkelen tot een krachtig, haalbaar en realistisch ontwerp!
