Een prefab dakopbouw bouwen. Wat komt er allemaal bij kijken?

Een prefab dakopbouw bouwen. Waar moet je op letten en wat zijn de voor- en nadelen?

Content:

Meer ruimte in huis zonder te verhuizen? Met een dakopbouw maak je van een plat dak of een lage zolder een volwaardige verdieping. Steeds vaker wordt zo’n opbouw prefab gemaakt: in de fabriek gebouwd en in één keer op je huis gezet. In deze blog lees je wat een dakopbouw is, wat het verschil is tussen prefab en traditioneel, welke vergunning je nodig hebt en waar de kosten van afhangen.

Wat is een dakopbouw?

Een dakopbouw is een extra bouwlaag bovenop een bestaand gebouw. Het bestaande dak gaat er geheel of gedeeltelijk af en er komt een nieuwe verdieping met een eigen dak voor in de plaats. Je wint daarmee een volledige verdieping met stahoogte, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een badkamer of een werkplek.

Een dakopbouw is iets anders dan een dakkapel. Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dak en levert alleen extra ruimte op een deel van de zolder op. Bij een dakopbouw verandert het hele bovenste deel van het huis.

Een dakopbouw komt veel voor bij:

woningen met een plat dak, zoals veel rijtjeshuizen en portiekwoningen;
woningen met een lage zolder waar je niet kunt staan;
bedrijfspanden en praktijken die willen uitbreiden zonder extra grond, zoals bij onze aanbouw en dakopbouw voor een tandartspraktijk in Oss.

Prefab of traditioneel: wat is het verschil?

Bij een traditionele dakopbouw wordt alles op de bouwplaats gemaakt. Bij een prefab dakopbouw (“prefabricated”, vooraf gemaakt) worden de wanden, het dak en vaak ook de kozijnen in de fabriek gebouwd. Op de bouwdag zet een kraan de onderdelen op het huis en wordt de opbouw vastgezet.

Voordelen van prefab‍

Korte bouwtijd op locatie. De opbouw staat vaak binnen één dag en is dan wind- en waterdicht. Daarna volgt de afwerking binnen, die nog een paar weken kan duren.
Minder overlast. Omdat het meeste werk in de fabriek gebeurt, hebben jij en je buren kort last van de bouw.
Droog gebouwd. De onderdelen worden binnen gemaakt, waardoor ze niet nat worden tijdens de bouw. Dat voorkomt vocht in hout en isolatie.
Voorspelbare kwaliteit. Werken in een fabriek is nauwkeuriger dan werken op een dak in weer en wind.

Nadelen van prefab

Minder vrijheid in de vorm. Veel leveranciers werken met vaste systemen. Een bijzondere vorm of detail kan duurder zijn of niet passen in hun systeem.
Kraan en bereikbaarheid. Er moet een kraan bij je huis kunnen staan. In een smalle straat of binnenstad is dat soms lastig of is een vergunning voor het gebruik van de openbare weg nodig.
Maten moeten vooraf kloppen. Omdat alles in de fabriek wordt gemaakt, moet het bestaande huis vooraf nauwkeurig zijn ingemeten. Op de bouwdag is bijstellen lastig. Wij doen dit met 3D inmeten en scannen.

Wanneer kies je voor traditioneel?

Een traditionele opbouw is handiger als het huis een afwijkende vorm heeft, als de opbouw moet aansluiten op bijzondere details, of als er geen plek is voor een kraan. Bij een monument of een beschermd stadsgezicht stelt de gemeente vaak eisen aan het uiterlijk die makkelijker met maatwerk te halen zijn.

Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?

In bijna alle gevallen wel, ook voor een prefab dakopbouw. Een dakopbouw maakt het gebouw hoger en verandert het aanzicht, en daarvoor gelden regels in het omgevingsplan van de gemeente. Vaak toetst de gemeente twee dingen:

Past het binnen het omgevingsplan: bijvoorbeeld de maximale bouwhoogte en de eisen voor het uiterlijk (welstand).
Is het technisch in orde: bijvoorbeeld de constructie, brandveiligheid en isolatie. De gemeente vraagt daarvoor meestal een constructieberekening.

Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket zie je of je een vergunning nodig hebt. Twijfel je, vraag het dan na bij de gemeente of laat het ons uitzoeken. Woon je in een appartement, dan heb je ook toestemming van de VvE nodig, omdat het dak meestal een gemeenschappelijk deel is.

Belangrijk is ook of het bestaande huis de extra verdieping kan dragen. Een constructeur rekent na of de muren en de fundering sterk genoeg zijn, of dat er versteviging nodig is.

Welke tekeningen zijn nodig?

Voor de vergunningsaanvraag en voor de leverancier van de opbouw zijn deze tekeningen nodig:

Situatietekening: hoe het gebouw ligt ten opzichte van het perceel en de buren;
Plattegronden: van elke verdieping, met de maten en de dragende muren;
Gevelaanzichten: hoe het huis er van buiten uitziet, voor en na de opbouw;
Doorsneden: de hoogtes en de opbouw van vloeren, wanden en dak;
Constructieberekening: de berekening van de constructeur dat het huis de opbouw kan dragen.

Wij maken deze tekeningen en verzorgen de aanvraag. Lees meer over architectuur en tekenwerk.

Wat kost een prefab dakopbouw?

Een prefab dakopbouw is vaak voordeliger dan een traditionele, omdat het werk op de bouwplaats korter duurt en de fabriek efficiënter werkt. Hoeveel je uiteindelijk betaalt, hangt af van deze onderdelen:

Grootte en vorm. Hoe meer vierkante meters en hoe meer afwijkingen van een standaardvorm, hoe hoger de kosten.
De bestaande constructie. Kan het huis de opbouw dragen, of zijn er stalen liggers of versteviging van de fundering nodig? Dat kan flink verschil maken.
Afwerking en installaties. Een trap naar de nieuwe verdieping, verwarming, elektra en ventilatie, en of er een badkamer komt.
Kozijnen en gevel. Het aantal ramen, het soort kozijnen en de gevelbekleding.
Bereikbaarheid. Een grote kraan of een afgesloten straat kost extra.
Voorbereiding. Inmeten, tekeningen, constructieberekening en de leges voor de vergunning.

Voor een betrouwbare prijs is een schetsontwerp het beste vertrekpunt. Daarmee vraag je een gerichte offerte aan bij een leverancier of aannemer. Benieuwd wat er bij jouw huis mogelijk is? Doe de gratis projectcheck.