Bestemming pand wijzigen: alles wat je moet weten!

Bestemmingsplannen
31/8/2023

Een pand kan door de jaren heen verschillende bestemmingen hebben gehad. Maar wat als je de bestemming van een pand wil wijzigen? Het kan een verwarrend proces zijn met veel complexe regels en betrokken partijen. In deze blog geven we je een overzicht van wat er komt kijken bij het wijzigen van de bestemming van een pand en waar je op moet letten.

Wat is de bestemming van een pand?

De bestemming van een pand wordt vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente. Dit plan bepaalt wat er wel en niet mag worden gebouwd en welke functies een pand mag hebben. Zo kan een pand bijvoorbeeld een woonbestemming hebben, maar ook een kantoorbestemming of een detailhandelsbestemming. Het kan erg verwarrend zijn om te navigeren door de complexe regels die deze bestemmingsplannen bepalen.

Waarom zou je de bestemming van een pand wijzigen?

Er zijn tal van redenen waarom je de bestemming van een pand zou willen wijzigen. Misschien wil je een woning ombouwen tot een bruisende bedrijfsruimte, of wil je een winkel transformeren tot een comfortabel huis. Of misschien wil je een pand slopen om op dezelfde locatie een nieuw pand te bouwen met een geheel nieuwe bestemming. De mogelijkheden zijn eindeloos, maar het wijzigen van de bestemming van een pand kan een uitdagend proces zijn.

Wat komt er kijken bij het wijzigen van de bestemming van een pand?

Het wijzigen van de bestemming van een pand is een proces dat veel zorg en aandacht vereist. Om te beginnen, moet je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning wordt alleen verleend als de nieuwe bestemming past binnen het geldende bestemmingsplan en als er geen bezwaren zijn van omwonenden en andere belanghebbenden. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels en procedures van de gemeente, want deze kunnen verschillen van gemeente tot gemeente. Als de nieuwe bestemming niet past volgens het bestemmingsplan, dan kan je het bestemmingsplan wijzigen. In deze blog vertellen wij je daar graag meer over!

Bovendien kunnen er aanvullende eisen worden gesteld aan het pand, zoals het aanbrengen van geluidsisolatie of het creëren van voldoende parkeergelegenheid. Ook moet je rekening houden met eventuele monumentale status van het pand, omdat dit de mogelijkheden voor verbouwing en herbestemming kan beperken. Dit kan resulteren in veel extra werk en kosten, wat het proces nog ingewikkelder maakt.

Hoe vind je de juiste informatie?

Voordat je begint met het wijzigen van de bestemming van een pand, is het belangrijk om voldoende informatie in te winnen. Zo kun je bijvoorbeeld het bestemmingsplan van de gemeente raadplegen om te zien welke bestemmingen zijn toegestaan op de betreffende locatie. Ook kun je informatie vinden op de website van de gemeente of een afspraak maken met een ambtenaar die gespecialiseerd is in ruimtelijke ordening. Maar let op: het kan erg lastig zijn om door de complexe regels en wetgeving heen te navigeren.

Laten we samenwerken!

Het wijzigen van de bestemming van een pand kan een ingewikkeld proces zijn, maar met de juiste informatie en voorbereiding kun je ervoor zorgen dat alles soepel verloopt. Zorg ervoor dat je op tijd begint met het inwinnen van informatie en het aanvragen van vergunningen, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. En vergeet niet: een goede voorbereiding is het halve werk!

Als je hulp nodig hebt bij het wijzigen van de bestemming van een pand, is het aan te raden om contact met ons op te nemen. Wij kunnen je helpen bij het opstellen van een plan en het aanvragen van de benodigde vergunningen. Zo weet je zeker dat alles volgens de regels verloopt en kun je binnenkort genieten van een pand met de gewenste bestemming

Geschreven door:
ing. Peter van den Berg

Neem contact op met onze adviseurs!

ing. Peter van den Berg
Projectleider
In dit project:

Misschien vind je dit ook interessant:

Een afspraak maken met Visional? Neem nu contact op

Wil je een afspraak maken met Visional, omdat je met een vraagstuk zit betreffende jouw vastgoedproject? Neem dan vandaag nog contact met ons op.

Portrait foto van Peter van den Berg
Bestemmingsplannen
Transformatie en herbestemming
Vergunningen
Wet- en regelgeving